Gli interessi passivi mutuo
Se volete acquistare una casa e non avete abbastanza soldi, dovete chiedere un prestito alla banca. Quando accendete un mutuo ricevete dalla banca una determinata somma di denaro che vi impegnerete a restituire in una percentuale maggiore, ovvero con degli interessi. Gli interessi passivi sul mutuo rappresentano la somma di denaro che il debitore deve restituire alla banca.

Detrazione Irpef
La detrazione Irpef del 19% sul mutuo prima casa alleggerisce di parecchio le spese per l`acquisto della prima casa. La detrazione Irpef del 19% degli interessi passivi è possibile soltanto se il mutuo è stato stipulato per la compera di un immobile che sarà utilizzato dal richiedente come abitazione principale.

Aliquota detrazione
I mutui per la prima casa sono considerati agevolati perché offrono delle condizioni di acquisto convenienti e vantaggiose.
Se volete comprare la vostra prima casa otterrete una detrazione dell`aliquota, che risulta notevolmente ridotta sulle varie imposte indirette che pesano sulla compravendita degli immobili.

Calcolo detrazione Interessi
Su internet sono presenti degli ottimi programmi che vi consentiranno di effettuare, in modo semplice e veloce, il calcolo della detrazione degli interessi previsti per il vostro mutuo. Dovete solo indicare l`ammontare del mutuo che avete acceso, gli anni previsti per il rimborso e il tasso tan, e avrete il totale degli interessi passivi da detrarre dalla vostra spesa.

Detrazione spese mutuo
Gli oneri accessori sui quali è possibile calcolare la detrazione sul mutuo fanno riferimento a delle spese assolutamente indispensabili per la stipula del contratto. La detrazione delle spese sul mutuo è consentita per l`onorario del notaio, i costi di istruttoria e di perizia e la penalità per l`estinzione anticipata del mutuo.

Spese mutuo non detraibili
Le spese del mutuo non detraibili sono quelle considerate superflue e relative unicamente al contratto di compravendita e non di mutuo, fra cui: i costi per l`assicurazione dell`immobile, l`onorario del notaio per il contratto di compravendita, le spese di mediazione delle agenzie immobiliari e l`Iva, le imposte ipotecarie, catastali e di registro.

Condizioni per la detrazione interessi
Le condizioni indispensabili per la detrazione degli interessi sull`acquisto della prima casa sono molte e imprescindibili. E` possibile detrarre gli interessi sul mutuo prima casa soltanto per il valore del mutuo e non dell`immobile, fino ad massimo di 4.000 euro e solo se la casa viene utilizzata come abitazione principale.

Detrazione interessi mutuo costruzione prima casa
E` possibile una detrazione degli interessi anche per il mutuo costruzione prima casa, destinato alla costruzione o alla ristrutturazione di un immobile. La legge sulla detrazione degli interessi per la ristrutturazione o la costruzione di un`immobile prevede la sottrazione dall`Irpef del 19% degli interessi passivi, sempre che la casa in questione sia l`abitazione principale del mutuatario.

Perdita diritto detrazioni mutuo prima casa
La perdita del diritto alle detrazioni sul mutuo prima casa avviene in caso di: mancato trasferimento della residenza nei tempi previsti, false dichiarazioni nell`atto di acquisto, vendita dell`immobile comprato con agevolazioni prima dei 5 anni, a meno che entro un anno non si decida di acquistare un`altra casa.