Interessi passivi mutuo
Gli interessi passivi di un mutuo, sono gli interessi maturati sull`importo del capitale da restituire.
Gli interessi si definiscono “passivi”, perché maturano su un costo e non su un ricavo. Gli interessi sul mutuo, quindi, sono passivi per chi li paga, e attivi per l`istituto di credito che li riceve.

Autocertificazione detrazione
Se non siete in grado di esibire i documenti della banca per ottenere le detrazioni, è possibile presentare un`autocertificazione. Le banche non possono verificare che tutti i mutui ristrutturazione siano indirizzati all`abitazione principale, ed è per questo che si ricorre all`autocertificazione.

Detrazione prima casa
La detrazioni IRPEF del 19% degli interessi passivi pagati sul mutuo per la ristrutturazione si può ottenere solo per la prima casa. Proprio per questo motivo, bisogna presentare una documentazioni in cui attesta che l`immobile è utilizzato come prima casa, o lo sarà entro due anni successivi all`accensione del mutuo.

Calcolo detrazione interessi
Il calcolo per sapere a quanto ammonta la detrazione degli interessi passivi sul mutuo ristrutturazione è molto semplice. Per effettuare il calcolo della detrazione degli interessi sul mutuo bisogna moltiplicare il costo di acquisizione dell`immobile per gli interessi pagati, dividendo per il capitale ricevuto col mutuo.

Oneri accessori al costo acquisto
Gli oneri accessori, se documentati, possono far aumentare il costo dell`immobile e, di conseguenza, far variare la cifra da detrarre dagli interessi passivi del mutuo ristrutturazione. Sono oneri accessori, ad esempio, le imposte per l`atto di trasferimento immobiliare e l`onorario del notaio.

Detrazioni mutuo e divorzio
In caso di divorzio il coniuge che trasferisce la propria dimora ad un altro indirizzo, ha comunque diritto alle detrazioni sugli interessi del mutuo ristrutturazione. La legge, infatti, stabilisce che se la casa per la quale paga il mutuo, è la dimora abituale dei suoi familiari, il coniuge ha comunque diritto alle detrazioni.

Acquisto abitazione da ristrutturare
Se si accende un mutuo per una casa nella quale si iniziano lavori di ristrutturazione, per avere la detrazione degli interessi passivi, l`immobile deve diventare dimora abituale entro due anni dall`acquisto. La detrazione degli interessi va calcolata dalla data in cui l`immobile diventa dimora abituale.

Detrazione massima interessi passivi
Il limite massimo per il calcolo degli interessi passivi sul mutuo è fissato a 4000 Euro (Finanziaria 2008), sul quale va calcolata la detrazione IRPEF del 19%.
E` bene ricordare che la detrazione IRPEF del 19% degli interessi passivi, è applicabile soltanto per i mutui ristrutturazione destinati alla prima casa.

Trasferimento per motivi di lavoro
Nel caso in cui si fosse costretti ad un trasferimento per motivi di lavoro, si continueranno ad avere le detrazioni degli interessi passivi sul mutuo destinato all`acquisto o alla ristrutturazione della prima casa.
Tali detrazioni spettano di diritto anche se l`immobile viene concesso in affitto.